254 Rue RICHARD · Princeville
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 89,9 m² · constr. 1983 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 114 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991509212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
32033991509212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 25 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 395 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 331 905 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 260 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 809 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 294 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 983 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 301 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 883 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 233 669 $ Poids 59 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 307 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 969 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 270 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 366 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 367 706 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 127 829 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 291 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 652 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −498 $ | 118 529 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.