475 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE SUD · Princeville
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 177 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991510193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
32033991510193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 66 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 420 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 314 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 324 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 123 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 532 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 512 842 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 718 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 659 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 704 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 429 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −1 296 $ | 149 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 169 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 497 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +18 023 $ | 274 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 162 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.