40 Rue MONTCLAIR · Princeville
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991512151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
32033991512151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 53 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 434 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 661 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 435 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 837 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 683 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 524 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 862 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 385 108 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 905 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 404 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 703 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 365 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 463 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +528 $ | 124 280 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 984 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 070 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 893 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 328 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 520 315 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.