45 Rue MONTCLAIR · Princeville
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 164,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991512538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
32033991512538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 70 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 169 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 342 $ Poids 70 % |
| 2 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 894 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 401 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 722 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 623 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 195 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 391 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 657 $ Poids 46 % |
| 6 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 759 $ Poids 44 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 368 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 411 451 $ Poids 38 % |
| 9 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 462 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 297 333 $ Poids 37 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 835 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 229 737 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 886 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 515 114 $ Poids 27 % |
| 12 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 604 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.