425 Rue RICHARD · Princeville
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 135,9 m² · constr. 1930 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 150 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991600003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
32033991600003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 34 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 187 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 221 153 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 431 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 393 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 327 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 790 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 266 343 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 347 852 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 923 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 201 $ Poids 52 % |
| 7 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 877 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 182 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 713 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 112 534 $ Poids 41 % |
| 9 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 935 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 519 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 978 $ Poids 38 % |
| 12 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 999 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 298 554 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.