405 Rue RICHARD · Princeville
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 112 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991600201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
32033991600201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 23 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 311 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 306 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 280 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 199 222 $ Poids 69 % |
| 3 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 290 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 972 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 262 536 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 849 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 273 499 $ Poids 56 % |
| 6 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 256 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −7 083 $ | 271 055 $ Poids 53 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 284 083 $ Poids 52 % |
| 8 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 164 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 296 745 $ Poids 47 % |
| 9 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 780 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 124 048 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 681 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −5 473 $ | 110 623 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 921 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 215 305 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.