446 Rue SAINT-JACQUES EST · Princeville
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 132 m² · constr. 1976 · terrain 2 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 203 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991601955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
32033991601955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 59 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 298 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 583 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 388 710 $ Poids 67 % |
| 3 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 178 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 671 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 940 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 301 246 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 391 555 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 377 599 $ Poids 43 % |
| 7 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 559 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +6 843 $ | 128 463 $ Poids 42 % |
| 8 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 206 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 887 $ Poids 42 % |
| 10 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 337 461 $ Poids 36 % |
| 11 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 231 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 376 872 $ Poids 34 % |
| 12 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 595 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.