405 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 101,8 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991602088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
32033991602088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 41 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 451 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 369 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 85 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 335 562 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 95 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 741 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 234 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 923 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 179 215 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 999 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 296 696 $ Poids 49 % |
| 8 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 448 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 216 093 $ Poids 46 % |
| 9 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 814 $ Poids 46 % |
| 10 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 291 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 964 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 264 013 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 325 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.