415 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991603250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
32033991603250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 51 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 98 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 306 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 475 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 199 569 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 292 671 $ Poids 53 % |
| 4 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 264 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 83 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 271 698 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 273 895 $ Poids 50 % |
| 7 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 395 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 297 244 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 284 553 $ Poids 43 % |
| 9 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 268 278 $ Poids 42 % |
| 10 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 840 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −5 971 $ | 110 802 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 215 569 $ Poids 41 % |
| 12 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 378 120 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.