425 Rue RACINE EST · Princeville
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991603422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
32033991603422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 50 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 504 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 384 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 960 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 131 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 398 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 454 $ Poids 57 % |
| 5 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 114 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 352 294 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 273 820 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 680 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 361 912 $ Poids 52 % |
| 9 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 303 619 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 246 217 $ Poids 45 % |
| 12 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 443 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.