70 Rue PELLERIN · Princeville
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 94,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991604480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
32033991604480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 58 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 157 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 569 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 370 992 $ Poids 64 % |
| 3 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 576 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 291 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 296 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 235 193 $ Poids 50 % |
| 6 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 178 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 911 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 277 077 $ Poids 45 % |
| 8 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 306 921 $ Poids 44 % |
| 9 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 288 823 $ Poids 40 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 309 645 $ Poids 39 % |
| 11 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 500 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 319 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 174 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +1 181 $ | 293 600 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.