578 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 148,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991604862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
32033991604862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 47 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 462 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 391 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +526 $ | 128 319 $ Poids 49 % |
| 3 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 123 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 753 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 441 $ Poids 41 % |
| 5 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 790 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 410 020 $ Poids 40 % |
| 6 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 932 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 865 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 321 052 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 393 999 $ Poids 27 % |
| 10 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 580 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 519 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 961 $ Poids 24 % |
| 12 | 578, Rue Demers, Princeville 2024-04-04 · 0 m · Vendu 245 000 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 030 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.