40 Rue PELLERIN · Princeville
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 151,5 m² · constr. 1980 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991613122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
32033991613122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 51 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 406 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 341 $ Poids 68 % |
| 2 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 421 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 137 776 $ Poids 47 % |
| 3 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 41 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 384 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 411 582 $ Poids 41 % |
| 5 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 725 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 413 593 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 176 $ Poids 34 % |
| 7 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 402 863 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 872 $ Poids 34 % |
| 9 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 524 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 680 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 424 849 $ Poids 26 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 912 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 214 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.