580 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 80,6 m² · constr. 1955 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 105 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991614153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
32033991614153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 21 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 224 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 277 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 238 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 248 299 $ Poids 58 % |
| 3 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 636 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 178 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 256 194 $ Poids 43 % |
| 5 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 283 460 $ Poids 42 % |
| 6 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 554 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 268 486 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 095 $ Poids 34 % |
| 8 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 403 $ Poids 33 % |
| 9 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 997 m · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 103 835 $ Poids 32 % |
| 10 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 363 $ Poids 28 % |
| 11 | 395, rue Racine Est, Princeville 2024-08-21 · 212 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 284 465 $ Poids 28 % |
| 12 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 874 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.