581 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
585 000 $
Autre · 1 087 $/m² · 538,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 895,4 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 425 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991615677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
32033991615677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 87 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-02-07 · 610 m · Vendu 283 045 $ (525 $/m²) 539,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 935 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 363 917 $ Poids 46 % |
| 2 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +106 879 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 688 770 $ Poids 9 % |
| 3 | 250-272, rue Talbot, Princeville 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 892 800 $ (1 319 $/m²) 677 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 103 $ · Ajust. superficie −91 588 $ · Ajust. âge +89 280 $ | 937 596 $ Poids 8 % |
| 4 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 1 101 551 $ Poids 7 % |
| 5 | 213-215-217-219, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 030 $/m²) 339,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +90 695 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 255 $ Poids 4 % |
| 7 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 412 622 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue Lavergne, Princeville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 532 $/m²) 339,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 719 035 $ Poids 4 % |
| 9 | 413-419, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (672 $/m²) 356,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 147 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.