591-593 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 174 m² · constr. 1952 · terrain 3 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,2 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991625438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
32033991625438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 49 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 640 $ Poids 57 % |
| 2 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 836 $ Poids 39 % |
| 4 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 656 $ Poids 35 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 278 $ Poids 35 % |
| 6 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 196 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 131 355 $ Poids 31 % |
| 7 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 904 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 224 033 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 771 $ Poids 26 % |
| 9 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 287 729 $ Poids 21 % |
| 10 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 424 515 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 104 $ Poids 17 % |
| 12 | 578, Rue Demers, Princeville 2024-04-04 · 224 m · Vendu 245 000 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 309 172 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.