585-589 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
321 500 $
Autre · constr. 1972 · terrain 7 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 395,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 194 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991626234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
32033991626234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 51 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Plante, Princeville 2026-06-09 · 311 m · Vendu 92 352 $ Ajust. marché +1 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 517 $ Poids 66 % |
| 2 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 451 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 313 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 365, rue Racine Est, Princeville 2026-08-12 · 472 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 350 à 354, rue Racine Est, Princeville 2026-05-01 · 524 m · Vendu 400 000 $ (1 481 $/m²) 270,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 413 044 $ Poids 60 % |
| 5 | 662, rue Demers Est, Princeville 2026-05-26 · 595 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 729 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 285 - 299, rue Bellevue, Princeville 2026-07-02 · 768 m · Vendu 169 067 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 067 $ Poids 53 % |
| 8 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 868 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 374 757 $ Poids 46 % |
| 9 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 332 124 $ Poids 41 % |
| 11 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 40 % |
| 12 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.