600 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 84 m² · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 84 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991635243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
32033991635243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 15 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 455 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 845 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 795 $ Poids 52 % |
| 3 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 462 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 075 $ Poids 51 % |
| 4 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 750 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 251 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 153 $ Poids 35 % |
| 6 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 680 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 942 $ Poids 35 % |
| 7 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 469 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 471 $ Poids 31 % |
| 9 | 395, rue Racine Est, Princeville 2024-08-21 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 349 $ Poids 30 % |
| 10 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 702 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 473 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.