602 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 103,6 m² · constr. 1900 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 90 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991635394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
32033991635394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 18 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 473 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 319 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 876 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 323 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 493 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 938 $ Poids 57 % |
| 4 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 232 375 $ Poids 35 % |
| 6 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 861 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 164 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 580 $ Poids 34 % |
| 8 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 255 546 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 077 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 231 912 $ Poids 29 % |
| 11 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 694 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 104 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 045 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.