604-606 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 148,5 m² · constr. 1925 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 45 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991635565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
35 900 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
32033991635565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 6 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 740 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 226 381 $ Poids 62 % |
| 2 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 92 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 117 192 $ Poids 52 % |
| 3 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 351 $ Poids 47 % |
| 4 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 409 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 171 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 143 $ Poids 24 % |
| 7 | 578, Rue Demers, Princeville 2024-04-04 · 299 m · Vendu 245 000 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 365 $ Poids 23 % |
| 8 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 857 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 242 185 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 508 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 658 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 364 996 $ Poids 19 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 966 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 335 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.