608 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 61,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 60 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991635826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
32033991635826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 4 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 527 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 219 432 $ Poids 18 % |
| 2 | 108, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 132 900 $ (2 080 $/m²) 63,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 149 355 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, rue Lecours, Princeville 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 013 $ Poids 5 % |
| 4 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 809 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 236 003 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 644 $ Poids 2 % |
| 6 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 246 486 $ Poids 2 % |
| 7 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 271 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 271 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 250 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, Rue Desharnais, Princeville 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (2 950 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 239 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.