614 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 124 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991645088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
32033991645088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 26 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 549 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 293 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 933 m · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 199 $ Poids 49 % |
| 3 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 555 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −23 610 $ | 261 365 $ Poids 41 % |
| 4 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 950 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 314 132 $ Poids 37 % |
| 5 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 758 m · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 883 $ Poids 36 % |
| 6 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 836 m · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 275 984 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 427 $ Poids 32 % |
| 8 | 395, rue Racine Est, Princeville 2024-08-21 · 522 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 290 319 $ Poids 32 % |
| 9 | 295, rue Leclerc, Princeville 2025-05-02 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 969 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 562 $ Poids 31 % |
| 10 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 269 497 $ Poids 31 % |
| 11 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 298 406 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 214 792 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.