620 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 142,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991645399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
32033991645399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 41 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 827 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 502 $ Poids 66 % |
| 2 | 620, rue Demers Est, Princeville 2025-01-31 · 0 m · Vendu 105 272 $ (739 $/m²) 142,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 464 $ Poids 53 % |
| 3 | 535, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-05-13 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 022 $/m²) 128,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 314 085 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 401 981 $ Poids 35 % |
| 5 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 381 956 $ Poids 26 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 295 952 $ Poids 22 % |
| 7 | 578, Rue Demers, Princeville 2024-04-04 · 390 m · Vendu 245 000 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 296 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 944 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 279 656 $ Poids 21 % |
| 9 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 383 736 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 774 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 600 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.