629 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
429 100 $
Autre · 1 187 $/m² · 361,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991657793100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
32033991657793100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 76 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213-215-217-219, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 030 $/m²) 339,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 620 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 796 491 $ Poids 29 % |
| 3 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 084 900 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, rue Lavergne, Princeville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 532 $/m²) 339,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 528 041 $ Poids 19 % |
| 5 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 852 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (902 $/m²) 304,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 579 $ Poids 15 % |
| 7 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 625 $ Poids 11 % |
| 8 | 413-419, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (672 $/m²) 356,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 727 $ Poids 9 % |
| 9 | 486-492, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 528 $/m²) 294,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 631 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.