Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
556 300 $
Autre · 6 868 $/m² · 81 m² · constr. 1980 · terrain 657 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 538,7 m²
Frontage
274,9 m
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 514 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991712840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
32033991712840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 86 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 824 m · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 814 $ Poids 61 % |
| 2 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 866 m · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +1 181 $ | 273 697 $ Poids 42 % |
| 3 | 172, rue Racine Est, Princeville 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 079 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 677 $ Poids 33 % |
| 4 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 256 813 $ Poids 25 % |
| 5 | 254, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (2 897 $/m²) 85,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 569 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 300 065 $ Poids 24 % |
| 6 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 155 $ Poids 21 % |
| 7 | 395, rue Racine Est, Princeville 2024-08-21 · 857 m · Vendu 260 000 $ (2 873 $/m²) 90,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 540 $ Poids 21 % |
| 8 | 254, rue Richard, Princeville 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 670 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 271 337 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, rue Gaulin, Princeville 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 99 514 $ (1 127 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 611 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 112 021 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 277 469 $ Poids 17 % |
| 11 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 515 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.