625 Rue DEMERS EST · Princeville
Valeur estimée
487 400 $
Autre · 2 340 $/m² · 208,3 m² · constr. 1969 · terrain 102 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 608,5 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991740955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
32033991740955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 241 $ Poids 28 % |
| 2 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 534 $ Poids 28 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 801 $ Poids 26 % |
| 4 | rue Richard, Princeville 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 382 $/m²) 217,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 444 $ Poids 23 % |
| 5 | 914-916, route 116 Est, Princeville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (947 $/m²) 237,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 593 $ Poids 19 % |
| 6 | 395-397, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Princeville 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 750 $/m²) 220 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 850 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 248 $ Poids 17 % |
| 8 | 178, rue Saint-Charles, Princeville 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 388 $/m²) 216,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 385 $ Poids 13 % |
| 9 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 333 822 $ Poids 11 % |
| 10 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 516 $ Poids 11 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 754 $ Poids 10 % |
| 12 | 73-77, rue Saint-Charles, Princeville 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 251 $/m²) 207,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 241 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.