245 5E RANG OUEST · Plessisville
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 135,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
032561826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
32043032561826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
269 852 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 68 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, route Bellevue, Plessisville 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 466 303 $ Poids 2 % |
| 2 | 48, avenue Gouin, Plessisville 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 476 $ Poids 1 % |
| 3 | 99, Rue Chabot, Plessisville 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 209, route 265, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 327 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 238, avenue Soulières, Plessisville 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 264 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 309 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.