263 6E RANG OUEST · Plessisville
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 127,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042266269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
32043042266269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 426 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 49 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 560 $ Poids 30 % |
| 2 | 2706, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 141 $ Poids 24 % |
| 3 | 2791, route Bellevue, Plessisville 2024-06-07 · 686 m · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 452 828 $ Poids 22 % |
| 4 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 407 $ Poids 20 % |
| 5 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 300 822 $ Poids 13 % |
| 6 | 1900, rue Chanoine-Boulet, Plessisville 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 911 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 243 083 $ Poids 12 % |
| 7 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 754 $ Poids 12 % |
| 8 | 1560, Rue Garneau, Plessisville 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 430 $/m²) 108,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 248 $ Poids 11 % |
| 9 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 599 $ Poids 9 % |
| 10 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 353 355 $ Poids 8 % |
| 11 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 328 043 $ Poids 7 % |
| 12 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 173 761 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.