269 6E RANG OUEST · Plessisville
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 142,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 453,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042277377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
32043042277377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 426 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 70 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, avenue Lacerte, Plessisville 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 091 $/m²) 131,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 349 $ Poids 28 % |
| 2 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 032 $ Poids 18 % |
| 3 | 2791, route Bellevue, Plessisville 2024-06-07 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 208 $/m²) 120 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 530 951 $ Poids 17 % |
| 4 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 450 713 $ Poids 13 % |
| 5 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 780 $ Poids 13 % |
| 6 | 1361, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 232 $/m²) 143,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 447 $ Poids 12 % |
| 7 | 2216, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 057 $/m²) 116,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 349 $ Poids 9 % |
| 8 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 290 $ Poids 9 % |
| 9 | 1295, rue Saint-Benoît, Plessisville 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 682 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 405 $ Poids 8 % |
| 10 | 1658, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 744 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 365 $ Poids 8 % |
| 11 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 713 $ Poids 5 % |
| 12 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 302 537 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.