2859 Route BELLEVUE · Plessisville
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 182,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 239 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
042490844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
32043042490844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 125
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 81 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, Route Bellevue, Plessisville 2024-11-12 · 14 m · Vendu 410 000 $ (2 250 $/m²) 182,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 979 $ Poids 45 % |
| 2 | 99, rue Thériault, Plessisville 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 933 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 950 $ Poids 22 % |
| 3 | 198, rue Tourigny, Plessisville 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 337 $ Poids 13 % |
| 4 | 99, Rue Chabot, Plessisville 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 895 $ Poids 2 % |
| 6 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 509 627 $ Poids 2 % |
| 7 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 304 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 318 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 255 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 346 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 323 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 253 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.