165 9E RANG OUEST · Plessisville
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 132,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,4 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051718017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
32043051718017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 86 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 580 709 $ Poids 12 % |
| 2 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 983 $ Poids 8 % |
| 3 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 430 $ Poids 6 % |
| 4 | 955, avenue des Chardonnerets, Plessisville 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 608 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 405 802 $ Poids 6 % |
| 5 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 174 $ Poids 5 % |
| 6 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 620 $ Poids 5 % |
| 7 | 841, Avenue des Chardonnerets, Plessisville 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 730 $/m²) 138,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 665 $ Poids 5 % |
| 8 | 1325, avenue Forand, Plessisville 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 493 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 228 $ Poids 5 % |
| 9 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 352 $ Poids 5 % |
| 10 | 900, avenue Forand, Plessisville 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 303 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 790 $ Poids 5 % |
| 11 | 1432, avenue Painchaud, Plessisville 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 369 900 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 951 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 476 597 $ Poids 5 % |
| 12 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 946 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.