490 Rue SAINT-CALIXTE OUEST · Plessisville
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 89,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 91 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051935351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
32043051935351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 995
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 19 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 927 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 280 623 $ Poids 53 % |
| 2 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 866 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 335 560 $ Poids 52 % |
| 4 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 287 348 $ Poids 40 % |
| 5 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 265 988 $ Poids 36 % |
| 6 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 760 $ Poids 35 % |
| 7 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 236 458 $ Poids 34 % |
| 8 | 1780, avenue Painchaud, Plessisville 2025-04-30 · 913 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 280 781 $ Poids 33 % |
| 9 | 1710, avenue Painchaud, Plessisville 2025-04-01 · 876 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 311 135 $ Poids 32 % |
| 10 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 207 900 $ Poids 29 % |
| 11 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 304 571 $ Poids 28 % |
| 12 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 360 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.