1511 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 981 $/m² · 290,1 m² · constr. 1875 · terrain 4 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 182 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051989563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
32043051989563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 34 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 416 490 $ Poids 27 % |
| 2 | 2234, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 661 440 $ (2 738 $/m²) 241,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 897 $ · Ajust. superficie +66 390 $ · Ajust. âge −66 144 $ | 696 583 $ Poids 23 % |
| 3 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 790 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 568 $ Poids 22 % |
| 4 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 781 m · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 419 $ Poids 21 % |
| 5 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 186 $ Poids 21 % |
| 6 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 083 $ Poids 12 % |
| 7 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 568 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 475 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 273 632 $ Poids 5 % |
| 9 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 705 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 359 278 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.