1505 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 135 m² · constr. 1990 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051989863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
32043051989863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 74 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 367 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 439 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 101 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 368 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 708 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 434 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 403 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 408 939 $ Poids 62 % |
| 7 | 1791, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-19 · 598 m · Vendu 346 795 $ (2 493 $/m²) 139,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 405 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 653 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 633 $ Poids 57 % |
| 10 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 710 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 471 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 251 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.