1475 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 127 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 185 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051998199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
32043051998199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 49 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 93 m · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 317 577 $ Poids 80 % |
| 2 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 438 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 192 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 369 m · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 387 032 $ Poids 75 % |
| 4 | 1323, rue Savoie, Plessisville 2026-03-09 · 746 m · Vendu 230 000 $ (1 814 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 266 146 $ Poids 74 % |
| 5 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 264 545 $ Poids 74 % |
| 6 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 207 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 365 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 363 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 1219, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-08-28 · 384 m · Vendu 344 000 $ (2 502 $/m²) 137,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 381 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 554 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 293 503 $ Poids 64 % |
| 10 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 392 548 $ Poids 63 % |
| 11 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 756 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 173 573 $ Poids 63 % |
| 12 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 261 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.