1455 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 1 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051998426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
32043051998426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 57 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 274 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 248 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 342 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 245 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 369 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 437 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 182 083 $ Poids 79 % |
| 6 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 328 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 502 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 398 763 $ Poids 78 % |
| 8 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 778 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 472 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 514 $ Poids 72 % |
| 10 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 212 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 282 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 717 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 196 513 $ Poids 70 % |
| 12 | 1715, avenue Painchaud, Plessisville 2025-07-24 · 402 m · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 760 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.