1431 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
346 800 $
Autre · 767 $/m² · 452,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051998664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
32043051998664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 68 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620-630, rue Saint-Calixte Ouest, Plessisville 2025-09-15 · 527 m · Vendu 420 000 $ (1 145 $/m²) 366,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 741 $ Poids 40 % |
| 2 | 1495, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-05 · 800 m · Vendu 288 000 $ (805 $/m²) 357,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 625 $ Poids 26 % |
| 3 | 1585-1591, Avenue Marcoux, Plessisville 2024-06-06 · 295 m · Vendu 435 000 $ (1 053 $/m²) 413,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 549 385 $ Poids 25 % |
| 4 | 1595, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 941 $/m²) 350,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +98 779 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 777 922 $ Poids 24 % |
| 5 | 1730-1732, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (648 $/m²) 578,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 387 537 $ Poids 13 % |
| 6 | 1527-1533, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-02-25 · 946 m · Vendu 716 000 $ (2 319 $/m²) 308,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +58 744 $ · Ajust. superficie +166 247 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 012 592 $ Poids 13 % |
| 7 | 1430-1436, avenue Saint-Louis, Plessisville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (1 001 $/m²) 327,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 440 343 $ Poids 12 % |
| 8 | 1696, rue Saint-Paul, Plessisville 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (1 257 $/m²) 317,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +84 728 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 540 606 $ Poids 6 % |
| 9 | 1115-1119, rue Saint-Louis, Plessisville 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 029 $/m²) 311 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +72 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 486 022 $ Poids 6 % |
| 10 | 1341-1345, Rue Napoléon, Plessisville 2024-11-15 · 548 m · Vendu 290 000 $ (1 019 $/m²) 284,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 448 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 1714-1720, rue Saint-Calixte, Plessisville 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (824 $/m²) 309,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 380 993 $ Poids 4 % |
| 12 | 1818, rue Saint-Jean, Plessisville 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (1 599 $/m²) 616 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −130 960 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 009 228 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.