1405 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051998871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
32043051998871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 51 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 342 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 245 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 242 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 364 966 $ Poids 85 % |
| 4 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 556 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 169 $ Poids 81 % |
| 6 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 393 222 $ Poids 80 % |
| 7 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 705 m · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 465 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 298 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 462 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 180 071 $ Poids 73 % |
| 10 | 1348, avenue Painchaud, Plessisville 2025-06-30 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 281 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 279 353 $ Poids 69 % |
| 11 | 1309, avenue Beaudette, Plessisville 2025-08-12 · 384 m · Vendu 240 000 $ (2 292 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 258 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 992 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.