1495 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 76,6 m² · constr. 1993 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 163 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051999031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
32043051999031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 37 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 436 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 271 $ Poids 62 % |
| 2 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 867 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 496 $ Poids 62 % |
| 3 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 981 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 245 320 $ Poids 43 % |
| 4 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 193 636 $ Poids 38 % |
| 5 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 914 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 619 $ Poids 35 % |
| 6 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 998 $ Poids 29 % |
| 7 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 843 $ Poids 25 % |
| 8 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 843 $ Poids 23 % |
| 9 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 542 $ Poids 22 % |
| 10 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 734 $ Poids 22 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 252 747 $ Poids 20 % |
| 12 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 144 553 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.