1464 Avenue FORAND · Plessisville
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 81,3 m² · constr. 1997 · terrain 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051999781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
32043051999781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 33 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 827 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 536 $ Poids 68 % |
| 2 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 396 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 779 $ Poids 66 % |
| 3 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 436 m · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 367 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 923 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 539 $ Poids 59 % |
| 5 | 1333, rue Laurendeau, Plessisville 2025-06-05 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 600 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 517 $ Poids 46 % |
| 6 | 1363, avenue Beaudette, Plessisville 2025-05-01 · 329 m · Vendu 269 000 $ (2 865 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 301 891 $ Poids 42 % |
| 7 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 198 908 $ Poids 41 % |
| 8 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 914 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 456 $ Poids 39 % |
| 9 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 304 461 $ Poids 34 % |
| 10 | 1408, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-04-02 · 680 m · Vendu 299 900 $ (3 184 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 322 254 $ Poids 33 % |
| 11 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 362 $ Poids 30 % |
| 12 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 308 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.