1940 Avenue PAINCHAUD · Plessisville
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 184,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 297 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052055491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
32043052055491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 82 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 834 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 354 $ Poids 73 % |
| 2 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 558 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 281 $ Poids 59 % |
| 3 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 661 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 513 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 420 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 364 202 $ Poids 44 % |
| 5 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 983 m · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 029 $ Poids 42 % |
| 6 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 461 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 267 776 $ Poids 41 % |
| 7 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 579 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 325 434 $ Poids 40 % |
| 8 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 345 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 336 221 $ Poids 39 % |
| 9 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 181 411 $ Poids 38 % |
| 10 | 2180, avenue Simoneau, Plessisville 2025-01-14 · 664 m · Vendu 230 000 $ (1 533 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 320 346 $ Poids 24 % |
| 11 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 739 $ Poids 23 % |
| 12 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 044 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.