1261 Rue SAINT-BENOIT · Plessisville
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052059097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
32043052059097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 69 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 691 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 399 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 453 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 355 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 339 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 625 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 340 204 $ Poids 77 % |
| 6 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 709 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 627 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −29 844 $ | 364 299 $ Poids 73 % |
| 8 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 696 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 299 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 890 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 451 $ Poids 68 % |
| 10 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 909 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 1440, rue Magnan, Plessisville 2025-07-04 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 613 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 309 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 1909, avenue du Collège, Plessisville 2025-05-30 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 291 815 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.