1825 Avenue PAINCHAUD · Plessisville
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052063275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
32043052063275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 926 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 56 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 77 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 377 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 312 363 $ Poids 93 % |
| 4 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 352 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 195 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 338 456 $ Poids 79 % |
| 6 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 577 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 234 798 $ Poids 73 % |
| 8 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 851 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 349 915 $ Poids 66 % |
| 9 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 1909, avenue du Collège, Plessisville 2025-05-30 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 1780, avenue Painchaud, Plessisville 2025-04-30 · 85 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 311 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 1710, avenue Painchaud, Plessisville 2025-04-01 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 344 913 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.