1880 Avenue PAINCHAUD · Plessisville
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052064025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
32043052064025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 926 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 24 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 785 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 100 $ Poids 55 % |
| 2 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 998 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 295 387 $ Poids 52 % |
| 3 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 578 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 169 138 $ Poids 49 % |
| 4 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 189 036 $ Poids 41 % |
| 5 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 478 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 400 $ Poids 37 % |
| 6 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 753 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 412 $ Poids 32 % |
| 7 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 412 $ Poids 29 % |
| 8 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 131 737 $ Poids 28 % |
| 9 | 2581, avenue Saint-Isidore, Plessisville 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 208 500 $ (2 743 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 994 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +7 298 $ | 249 990 $ Poids 26 % |
| 10 | 2525, avenue Brassard, Plessisville 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 065 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 229 329 $ Poids 23 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 802 $ Poids 20 % |
| 12 | 2475, avenue Saint-Germain, Plessisville 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 67 000 $ (861 $/m²) 77,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 84 935 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.