2102 Avenue THIBODEAU · Plessisville
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 94,8 m² · constr. 1978 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052069957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
32043052069957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 40 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 445 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −29 844 $ | 347 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 673 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 287 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 547 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 326 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 671 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 381 461 $ Poids 75 % |
| 6 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 979 $ Poids 70 % |
| 7 | 2460, avenue Lacerte, Plessisville 2025-12-15 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 787 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 754 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 153 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 489 $ Poids 65 % |
| 10 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 411 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 830 $ Poids 64 % |
| 11 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 425 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 341 743 $ Poids 63 % |
| 12 | 2424, avenue Saint-Germain, Plessisville 2025-07-28 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 804 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 748 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.