1945 Avenue SAINT-CHARLES · Plessisville
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 133 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052077561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
32043052077561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 45 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 418 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 362 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 550 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 300 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 502 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 339 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 921 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 255 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 936 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 285 049 $ Poids 64 % |
| 7 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 132 $ Poids 63 % |
| 8 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 791 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 311 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 184 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 612 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 340 157 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.