1305 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 79,1 m² · constr. 1964 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 106 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052078340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
32043052078340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 17 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 651 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 189 260 $ Poids 64 % |
| 3 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 893 m · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 131 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 622 m · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 296 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 2338, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-08-28 · 535 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 374 $ Poids 58 % |
| 6 | 1265, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-06-26 · 680 m · Vendu 155 000 $ (1 918 $/m²) 80,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 169 269 $ Poids 57 % |
| 7 | 1933, avenue Des Érables, Plessisville 2025-02-26 · 172 m · Vendu 170 000 $ (2 058 $/m²) 82,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 213 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 2328, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-12 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 2356, avenue André-Proulx, Plessisville 2025-06-25 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 596 $/m²) 87,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 229 $ Poids 51 % |
| 10 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 965 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 229 828 $ Poids 51 % |
| 11 | 1315, rue des Pères-de-Sainte-Croix, Plessisville 2025-06-12 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 205 $ Poids 49 % |
| 12 | 1910, rue Paris, Plessisville 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 075 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 183 964 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.