1317 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 133 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052078512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
32043052078512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 45 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 528 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 380 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 460 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 354 795 $ Poids 85 % |
| 4 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 287 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 495 $ Poids 83 % |
| 5 | 1933, avenue Émile-Chauveau, Plessisville 2026-01-23 · 440 m · Vendu 351 100 $ (3 575 $/m²) 98,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 495 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −35 110 $ | 356 172 $ Poids 81 % |
| 6 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 314 533 $ Poids 81 % |
| 7 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 321 858 $ Poids 79 % |
| 8 | 1655, rue Sainte-Anne, Plessisville 2026-02-09 · 681 m · Vendu 300 700 $ (2 971 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 671 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 325 799 $ Poids 75 % |
| 9 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 237 939 $ Poids 73 % |
| 10 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 798 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 236 183 $ Poids 69 % |
| 11 | 1909, avenue du Collège, Plessisville 2025-05-30 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 415 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 279 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 2450, avenue Saint-Germain, Plessisville 2026-03-23 · 824 m · Vendu 244 500 $ (2 574 $/m²) 95 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 672 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 297 274 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.