1331 Rue SAINT-JEAN · Plessisville
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 191,1 m² · constr. 1870 · terrain 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 168 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052078724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
32043052078724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 43 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 825 m · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 423 $ Poids 73 % |
| 2 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 393 m · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 522 801 $ Poids 57 % |
| 3 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 576 m · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 227 861 $ Poids 55 % |
| 4 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 638 m · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 558 $ Poids 45 % |
| 5 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 429 m · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 291 720 $ Poids 43 % |
| 6 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 345 m · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 312 697 $ Poids 39 % |
| 7 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 409 m · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 232 794 $ Poids 37 % |
| 8 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 799 $ Poids 36 % |
| 9 | 1890, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-14 · 166 m · Vendu 262 000 $ (1 712 $/m²) 153 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 291 835 $ Poids 34 % |
| 10 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 502 $ Poids 24 % |
| 11 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 487 $ Poids 15 % |
| 12 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 501 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.