1604 Avenue PAINCHAUD · Plessisville
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 110,5 m² · constr. 1967 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052081844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
32043052081844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1604, avenue Painchaud, Plessisville 2026-06-30 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 172 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 1707, avenue Mercure, Plessisville 2026-06-18 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 082 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 362 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 1217, rue Napoléon, Plessisville 2026-03-30 · 276 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 1785, avenue Painchaud, Plessisville 2026-08-03 · 260 m · Vendu 389 000 $ (3 821 $/m²) 101,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 390 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 1604, avenue Marcoux, Plessisville 2026-06-18 · 83 m · Vendu 290 000 $ (2 897 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 321 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 1347, rue Laurendeau, Plessisville 2026-03-02 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 160 $/m²) 111,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 081 $ Poids 85 % |
| 7 | 1877, avenue Mercure, Plessisville 2026-05-28 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 1901, avenue du Collège, Plessisville 2025-12-19 · 457 m · Vendu 318 500 $ (2 985 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 347 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 1505, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-22 · 336 m · Vendu 165 000 $ (1 388 $/m²) 118,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 178 568 $ Poids 79 % |
| 10 | 1854, avenue Mercure, Plessisville 2026-01-22 · 444 m · Vendu 175 000 $ (1 486 $/m²) 117,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 192 774 $ Poids 78 % |
| 11 | 1955, avenue Saint-Charles, Plessisville 2026-01-27 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 540 $/m²) 112,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 327 743 $ Poids 78 % |
| 12 | 1919, avenue Mercure, Plessisville 2025-12-17 · 507 m · Vendu 148 000 $ (1 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 160 988 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.